<ins id="vzldx"></ins><var id="vzldx"><span id="vzldx"></span></var>
<cite id="vzldx"><noframes id="vzldx">
<del id="vzldx"></del>
<ins id="vzldx"><noframes id="vzldx"><ins id="vzldx"></ins>
<cite id="vzldx"><span id="vzldx"></span></cite><ins id="vzldx"><noframes id="vzldx"><cite id="vzldx"></cite><ins id="vzldx"><noframes id="vzldx"><ins id="vzldx"></ins>
<cite id="vzldx"><span id="vzldx"></span></cite><cite id="vzldx"><span id="vzldx"><var id="vzldx"></var></span></cite><ins id="vzldx"><noframes id="vzldx">
<ins id="vzldx"><noframes id="vzldx"><ins id="vzldx"></ins>
首頁 > 理財 > 正文

連漲54個月,這里為什么還不調控?

[2020-09-08] 來源:和訊名家
點擊收藏
導讀:這段時間我想你們在我的文章留言區,經常會看到一個頻繁出現的城市,就是徐州!

  這段時間我想你們在我的文章留言區,經常會看到一個頻繁出現的城市,就是徐州!

  很多徐州粉絲老抱怨,房價連續上漲54個月了,為什么還不調控呢?讓我一定要關注一下。

  今年7月份,國家統計局公布,徐州以1.6%的環比漲幅,位于全國第2!這是徐州自2016年2月以來,連續54個月上漲!

  “徐州房哥”做了一個統計,徐州2015年以來累計漲幅68.4%,僅次于西安,位居全國第2。

  但這個前十里面,居然沒有深圳和杭州。

  廣州、廈門漲了又跌回去那么多,怎么可能比深圳和杭州還漲的多,這統計數據看看就行了。

  但至少也能說明一點,徐州是個上漲頑強的城市。

  其實我也很好奇的是,作為一個三線城市,徐州為什么能夠持續漲這么久?

  我2019年國慶前回徐州礦大同學聚會的時候,當時順便跑了一下徐州樓盤,那時候距離2016年開始上漲,就已經翻倍了,有的甚至漲了兩倍多,

  一般來說,徐州那時就應該調整了,但事實是徐州樓市繼續逆勢上漲。

  這54個月來徐州房價確實漲的很猛。

  為了給大家一個直觀的感受,我找了一下徐州的房價地圖,這是2016年9月份的,沒有找到縣城的,只有市區:

  這是2019年3月份的房價地圖:

  2020年疫情后報復性消費沒來,樓市卻出現了報復性買房,特別是5-6月樓市熱度高漲。

  徐州1-6月商品住房成交均價為12724元/?,其中云龍區最高,成交均價達17004.50元/?!

  據徐州有家的報道,徐州6月的二手房均價為13591元/?,各區房價近一年均全線上漲,其中賈汪區異軍突起,漲了15.11%,成為近一年最大的黑馬。

  我徐州一個業內朋友說,徐州房價是從2016年開始上漲的,但大漲是在2017年初,之后就沒停過。

  以他所買的南區銅山萬達板塊為例:

  2015年9月他買了萬達華府新房,101平米,只花了60萬,單價5940元/平;

  今年5月,他又買了同一小區同一樓的同一戶型二手房,101平毛坯150萬,單價1.485萬/平。

  而現在,萬達華府的二手房均價賣到1.6萬/平米了。

  我從徐州樓市這個公號上翻了8月份最新的文章,都是哪里又漲價了,幾個月又漲了多少,你從上面就能感覺到都是一片漲價的緊張氣氛。

  據徐州樓市的報道, 現在要在徐州三環內找到1.8萬以下的樓盤太難了!供給完全出現斷層!

  而下半年1.8萬/?以上的樓盤在徐州占據半壁江山,主要集中在新城區、東區、北區龜山板塊、南區老礦大板塊、銅山萬達板塊、欣欣路板塊,市中心等。

  1萬左右的樓盤都到了城市邊緣地區、偏遠板塊以及銅山區的鄉鎮區域。例如:銅山高新區、九里湖板塊、西北區域以及大彭鎮、柳新鎮等。

  徐州房價為什么能持續上漲54個月不停呢?

  今天我也跟徐州本地的地產業內人士“徐州房哥”交流了一下,他認為原因是多方面的。

  宏觀來看:

  1、淮海經濟區中心城市建設,對周邊城市有人口虹吸效應;

  2、高鐵樞紐城市,區位戰略優勢,中國最重要的縱向通道(京滬)、最重要的橫向通道(陸橋)在徐州交匯,吸引資金進入。

  我認為這些宏觀要素是構成長期看好徐州的一個最重要的基本點吧。就像任何區域中心城市一樣。

  微觀來看:

  3、地鐵開通,3條同建,又迎來第二輪地鐵規劃,利好刺激;

  地鐵這些只是基建的完善,對具體地鐵盤會有刺激作用。

  4、棚改政策,連續2年列入國家棚改激勵計劃;

  這些年以來,徐州通過實施大規模棚改,累計完成1億平方米,52.6萬戶居民被拆遷,對于貨幣化拆遷的棚改來說,這些都是新的購買力,也是推動房價上漲的強有力助手。

  5、政策寬松,不限購,二手房限售又鎖定二手房供應;

  這一點,我覺得是導致徐州房價不斷上漲最關鍵的。就是因為不限購,才使得徐州有源源不斷的外來購買力推動房價上漲。

  按理說,從2016年以來徐州房價翻倍本身已經到了一個階段性的天花板,對于一個地級市來說,本地的購買力肯定是后勁不足的。

  徐州作為淮海都市圈的唯一中心大城市,對周邊地區,比如安徽的淮北、宿州,山東的棗莊,河南的商丘,以及蘇北的一些城市也有吸虹作用,因為周邊的小弟們去各自所在的省會太遠了,所以寧可來投奔徐州。

  徐州深知這一點,所以一直選擇不限購。

  6、產業轉型,環境變好,未來潛力可期;

  這位朋友說完這點后,我趕快查了下數據,2020年上半年徐州GDP為3074.05億元,排名江蘇省第六名,但名義增速-13.18%,名義增量-466.71億元,-13.18%這個數據是江蘇省負增長最高的,慘不忍睹。

  可見徐州對于疫情這種黑天鵝事件的抵抗力還是比較差的,所以這可能也是非常需要靠房地產來填補對經濟的增長原因之一吧。

  7、淮海十城公積金互通,吸引周邊人口來徐買房;

  去年9月,包括淮北、菏澤、濟寧、臨沂、連云港(601008,股吧)、商丘、宿遷、宿州、棗莊、徐州10個城市的公積金實行互通互認,其實就是徐州要吸引這些小弟們來徐州買房的一個小手段,誰都知道徐州是大哥。

  今年6月,徐州又公布公積金新政,針對部分人群進行提額,降低組合貸和外地人群的辦理門檻,貸款提額,這簡直就是火上澆油。

  8、全面實行精裝交付,變相提高房價;

  9、各大房企扎堆進入徐州搶地,地價拉動房價。

  徐州今年的土地熱火朝天,溢價率一路攀升,最近地王頻出,一個比一個高,上半年徐州賣地排名殺入全國第30名,總金額達248億。

  最新拍的一塊地王,是泉山區原華東機械廠D地塊,成交樓面地價到了16907元/?。

  而周邊的新房玖璽目前精裝清盤均價只賣22628元/?,這個項目是2018年7月拿的地,當時地價是9311元/平米,才兩年的時間,地價已經快翻番了!

  有個叫萬寧華府的小區,受旁邊地王拍賣的刺激影響跳漲,2個月時間,同戶型,從1.9萬漲到2.2萬。

  10、市場庫存不多。

  2020年徐州市區上半年商品住宅的供應量是222.75萬平,同比下降22%,成交量是225.28萬平,同比下降22.72%,供需都下降了是因為疫情的影響。

  可以看出,供需雖然平衡了,但是正常來說,供給量要比成交量多幾十萬平米才是正常的,否則就很容易上漲,因為購房者完全沒什么選擇余地。

  房價上漲的時候,你看好的理由可以有一萬個。

  但只要調控了,你又有一萬個理由說服自己看跌。

  徐州的各種基本面,其實都不是房價上漲的理由。

  要說基本面看好,其他一二線城市能比徐州差嗎?那他們為什么沒有連續上漲54個月?

  只是因為徐州不僅不調控,反而出臺各種利好刺激房價。

  最終導致了市場短期的供不應求。

  購房者又都是買漲不買跌的尿性,市場越漲,他們越害怕,越要跟風買。

  對徐州這個淮海經濟區中心城市來說,長期看好是沒問題的,畢竟在蘇北只能扶持徐州成老大,沒有第二個選擇,但短期房價也不能太漲過頭了。

  房價漲多了,對實體經濟的發展就會反噬。

  我上面已經說了今年上半年徐州GDP負增長13.18%,江蘇倒數第一夠丟人的了,不要在房地產這條不歸路上越走越遠,應該跟長沙學一學。

  只是徐州算三線,之前被盯著嚴格調控的都是一二線城市,但你既然要做區域中心城市,就得自覺點??!

  房住不炒應該是針對所有房價上漲過快的城市吧!

  徐州,調控,我看好你哦!

  本文首發于微信公眾號:櫻桃大房子。文章內容屬作者個人觀點,不代表九州財經網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

  以上是【調控】相關內容,更多資訊請關注九州財經網

查看更多:

為您推薦

国产在线精品亚洲第一区香蕉,五月丁香国产中文字幕,无码日本有码中文字幕